还剩最后几天,存量房贷将执行新贷款利率,部分人仍有机会反悔

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还剩最后几天,存量房贷将执行新贷款利率,部分人仍有机会反悔

有房贷的需要注意了,还有几天时间,存量房贷的贷款利率将正式开始执行新的贷款利率。

如果不想执行新的贷款利率的话,有部分人仍然还有最后一次反悔的机会,不过也必须在这几天内调回来,一旦时间一过就等于是放弃了调整的机会。

那么,如果执行新的贷款利率,对有房贷的人是好还是不好呢?

存量房贷将正式开始执行新利率

我国的贷款利率的定价从2019年8月开始引入了LPR,即贷款市场报价利率,此后的贷款利率,将以LPR加点的方式形成。而从今年开始,LPR又被引入了存量房贷中。

在今年早些时候,央行就规定在8月31日之前,存量房贷的贷款利率可自行转成LPR加点的利率。而一些银行对于那些没有办理房贷利率转LPR的人,就自动将其房贷利率转成了LPR加点利率。

或许银行是觉得这么做有违客户的真实意愿,所以对这些被银行自动把贷款利率转为LPR的人,银行还留了一点余地,:

即在今年12月31日之前,仍然可以跟银行协商,把房贷利率从LPR加点利率转为固定利率的机会。

所以,对于这部分人来说,这几天就是最后的把LPR转为固定利率的机会了。

LPR加点利率和固定利率哪个对贷款人更有利?

如果你的房贷执行LPR加点利率,那么意味着从2021年1月起,你的房贷利率将出现调整,房贷利率将根据今年12月份的LPR加点形成。

如果房贷的期限是5年以上的,由于今年的LPR同比下降了0.15%,意味着明年你的房贷利率也将下调0.15%。如果是30年期的贷款,100万贷款每月的利息可减少90元左右,全年可省1080元左右。

可如果执行固定利率,那贷款利率的下调就跟你没关系了,直到你的贷款还完为止,贷款利率都不会再有任何调整。

需要注意的是,如果是已经把贷款利率转成固定利率的,是没有机会再转回LPR加点利率了。那些选择了固定利率的,是不是有点后悔呢?

从短期来看,执行LPR加点利率显然是更有利的,假如未来30年的利率不再变化,那么100万的贷款就能省下3.2万的利息。

不过,房贷利率如果执行LPR加点利率,想要30年利率都不变基本上是不可能的,因为LPR加点的利率最大特点就是它会变动,只要当年的LPR有变动,那么下一年的房贷利率就会跟着变。

所以,选择执行LPR加点的房贷利率,在能享受短期房贷利率下调的好处时,也将承担未来房贷利率可能会上涨的风险。

当然,未来的LPR也未必就会涨,也可能会继续下跌,这样贷款人获得的好处就会更多。而选择固定利率虽然享受不到好处,但也不用承担风险。

总而言之,无论是选择LPR加点利率还是固定利率,都有各自的好处。愿为了获得更多好处承担一定风险的,当然是选LPR加点利率好。

而喜欢稳定不喜欢冒任何风险的,还是选固定利率为好,而那些还有资格把贷款利率转为固定利率的,就要加紧时间去办了。

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