银行悄然耍花样!房贷还了7年,本金竟一分没还咋回事?

大家好,这里是“希财课堂每日读财”,我是大财师兄,本期和大家分享的主题是“房贷”。

现在买房,除了那些不差钱的土豪之外,大部分人应该都会选择贷款买。选择贷款买房的,一般都会选择分期付款的方式还款,而目前的房贷还款方式,主要有等额本息和等额本金两种,也没听说过还有其他的分期还款方式。

不过,近日却有银行曝出了一种新的还款方式。

银行悄然耍花样!房贷还了7年,本金竟一分没还咋回事?

房贷还了7年本金一分没还?

前不久,南京的一位先生打算把他已经买了7年的房子卖掉,换一套新房。由于他的这套房子是贷款买的,贷了20年,而要卖房就必须先把贷款还清才能卖,于是他便去银行查看还有多少贷款没还。

结果这一查,把他吓了一跳,他还了7年的房贷,100多万的贷款本金居然一分都没还。这显然不合理,因为它当初选择的是等额本息的还款方式,就算开始几年利息还得多,本金也不能一分没还啊?

经过跟银行进一步沟通后,他才知道,原来是银行把他的房贷还款方式,改成了先息后本的还款方式,即先把利息还完,然后再一次性还清本金。

然而,他算了一下,如果按照这种还款方式,到本息都还清时,他得多还几十万的利息。最关键是,他并没有要求银行更改还款方式,而且银行也没有告知过他。

很显然,银行这种做法,不仅损害了贷款人的利益,而且也违反了合同约定,不合规也不合法,作为受害人自然不会自吞苦果。

不过好在银行的认错态度还可以,自称是系统录入错误造成的,并承诺解决问题,不会让客户吃亏。至于银行会不会因为违规行为被罚,那就要看监管层的态度了。

我们这里要讨论的是,现在的房贷还款方式,又多出来了一种先息后本的还款方式吗?

估计很多人对这种还款方式听都没听说过,如果真多出来这种还款方式的话,那以后贷款买房就得看得更仔细了,因为万一选错了,那可就上万甚至几十万的损失了。

房贷又出了新的还款方式吗

然而,事实上现在的房贷还款方式,并没有这种类型,至少在银行给客户的选择中是不会出现这种类型的。如果客户硬是要求用这种还款方式,银行或许会给,毕竟能多赚利息好事,银行有什么理由不同意呢?

所以,正常的房贷还款方式,仍然只有等额本息和等额本金两种。有很多人对这两种还款方式都搞得不是很清楚,如果银行再加几种还款方式进来,只怕会让人更糊涂了。

等额本息的还款方式,每个月需要还的钱都是一样的,而等额本金则每个月都不一样,越到后面还的越少,但在开始还款的几年,每月还的钱要比等额本息的多。

等额本息还款需要还的总利息比等额本金多,因为等额本息还款一开始还款时还的利息较多,还的本金较少,而本金又会产生利息,等额本金则恰恰相反。

如果是100万的贷款,贷20年,以5%的利率计算,等额本息要比等额本金多还8万左右的利息。

当然,等额本金虽然利息还的少,但前期的还款压力比较大。以上面的例子,如果按等额本金还款,第一年每个月需还8000多,而等额本息只需还6600左右。直到100个月之后,即8年多之后,等额本金还款每个月的还款额才会比等额本息的少。

所以,等额本金还款利息虽少,但还是用等额本息还款的人比较多。除非是那种买了房之后手上还有不少余钱的,才可能更多地考虑等额本金还款。当然,如果对自己未来的收入比较自信的话,也是可以选等额本金还款的。

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