“奈雪的茶”彭心千万豪宅曝光!小区里遍地违建钉子户,克林顿曾为其站台

奈雪的茶”彭心千万豪宅曝光!小区里遍地违建钉子户克林顿曾为其站台

“奈雪的茶”彭心千万豪宅曝光!小区里遍地违建钉子户,克林顿曾为其站台

奈雪的茶,在对标星巴克6年之后,终于在2021年6月30日,以发行价19.8港元/股、340亿港元的估值迎来了自己在港交所上市交易的日子,成为“新式茶饮第一股”。

创始人赵林、彭心夫妇的持股高达56.98%,财富达到近200亿,跻身百亿富豪行列。

但市场并不认“第一股”,上市首日就惨遭抛售,奈雪目前的两个交易日均以下跌收盘,截止7月2日,奈雪的茶跌2.69%,报16.66港元,总市值为285.74亿港元。

夫妻两人的身家骤减近31亿港元,相当于跌掉了近1.1亿杯27元的奶茶

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据招股书显示,目前奈雪的茶共有556家门店,基本分布在一线和新一线城市,拥有近3500万会员。奈雪销售的产品有49%都是被会员买走,数量庞大的会员为奈雪提供了主要的营收来源。

不过客单价在40元以上的奈雪,长期处于亏损状态,2018年、2019年及2020年前三季度,奈雪的净亏损分别为6970万元、3970万元、2750万元,三年累计亏损超1.3亿元

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2020年第四季度,奈雪终于开始扭亏为盈,调整后2020年全年净利润为6217万。

但奈雪的一个严峻现实是,其面对的运营成本压力依然很大,除了租金成本外,茶饮原材料、人工成本等,分别占据了总支出的4成、3成。

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33岁彭心和42岁赵林共同创立奈雪的茶,始于一个两人“各怀鬼胎”的爱情故事。

原本是深圳一家公司IT总监的彭心辞职创业,在寻求合作者却屡屡碰壁的过程中遇到了餐饮界的老将赵林,在后者提出的“你想成功,只有一个办法,就是做我女朋友”的要求下,两人相识三个月后便闪婚领证。

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“奈雪”是彭心的网名,2014年“奈雪的茶”商标注册,2015年11月两人一口气在深圳同时开出三家门店。

“一口茶、一口软欧包”很快从深圳风靡至全国,遍布了国内61个城市。

百亿富翁的彭心、赵林夫妇在深圳的爱巢同样也是“身价不菲”——深圳市福田区白云路68号碧海云天小区,是名副其实的千万豪宅。

碧海云天指导价是10万元/平,但真实的成交价基本在14万—16万元/平,足足高出40%—60%左右。

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碧海云天12栋的户型以103平、123平、173平为主,以15万元/平的均价来算,三个户型的价格分别是1545万、1845万,2595万。

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福田区号称没有便宜的小区,彭心两人所住的这个碧海云天小区更是十分魔幻。

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碧海云天小区最出名的事情就是2002年5月,美国前总统克林顿曾为其站台,发表了半个小时的演讲,克林顿也因此拿到了25万美金演讲费。

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当时这个事情被媒体誉为2002年中国策划第一案,开创了建筑品质、事件营销、报版模式等多个里程碑。

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另外这个小区还有层出不穷的各种牛气违建:

2008年2月19日,中国新闻网刊发文章《深圳一小区顶层业主肆意加盖 物业屡禁不止》,文章指出位于福田区侨城东路的碧海云天小区是一个高尚住宅小区,从2003年1月小区一期入伙以来,小区顶层的个别业主就开始在顶楼天台违规加建。

尽管小区的物业公司和住户多次向有关部门投诉,执法部门也多次到小区进行执法,但是碧海云天小区的顶层加建问题一直是屡禁不止,有的业主甚至在顶楼天台加建出一整层楼房。

据当时统计,碧海云天小区一共有37户存在加建问题,其中除1户在阳台加建外,其余36户都在顶楼天面,虽多次查处仍不见效。

2009年12月25日,深圳新闻网《“楼坚强”涉嫌违建 神秘业主仍未现身(图)》就碧海云天小区的违建进行了报道,部分违建业主十分神秘,不接电话不出门,千呼万唤还是没出来。小区中流传一种说法,说其中一户是IT业人士,另一户则可能有人大代表的身份。

而且房产登记信息被神奇屏蔽,记者通过各种途径到国土房产登记部门查证违建的15栋C座17A、17B业主姓名,结果反馈惊人一致:碧海云天其他所有的业主都能查得到,偏偏就没有这两户业主的任何信息。

2016年10月26日,南方都市报也报道过碧海云天小区再被曝住户违建。

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文章参考资料:金融界、澎湃新闻、券商中国、中国新闻网、深圳新闻网、南方都市报等

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