通胀要来、房价还会上涨吗?懂行人:建议未来5年持有两件东西!

通胀要来、房价还会上涨吗?懂行人:建议未来5年持有两件东西!

在6月17日和18日,大宗商品价格出现大跌行情,特别是黄金白银等贵金属价格,更是出现巨大跌幅。根据数据显示,COMEX黄金期货跌近4.7%,创下今年4月以来新低。另外,钯金期货下跌12%、铂金期货下跌7%、白银期货下跌7%。大家早知道,期货不同于股票,这么大的跌幅对于期货市场来说,已经算是大跌了。那么,为什么大宗商品的价格会出现这么大的跌幅呢?主要原因还是今年以来大宗商品的价格涨得实在是太高了。之所以大宗商品价格在今年出现大涨行情,主要还是受世界经济发展的影响。虽然我们国家的经济已经恢复增长,但是世界上大部分国家的经济还是深陷泥潭,无法自拔。

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而很多国家为了刺激经济的发展,都开始实行货币“大放水”政策。就比如美国的美联储大规模印发美元,给全球经济造成了巨大冲击。根据相关机构的统计数据显示,2020年美国的M2同比增长超24%,在2021年,M2上涨的势头依然没有停下来。当然,我们国家也是一样,在2020年,我们国家的M2增速也重回两位数,也意味着我们国家也在实行货币“放水”政策,但是相比于美国M2增速动辄24%的增速,我们国家10%左右的增速则是小巫见大巫。其实不只美国和我们国家在实行货币“放水”政策,像日本、欧盟和英国等国家从2020年以来都在大规模实施央行货币“放水”政策,都希望通过增加货币的流通量来刺激经济的恢复和发展。

随着各国都开始大规模货币“放水”,导致市场上的货币量大增,而对应的商品生产速度却没有跟上,就导致目前市场出现了货币增速远远大于商品增速的现象,也就是钱多货少。正是这原因,就导致了全球性的通货膨胀。特别是现如今美国大规模超发货币,在全球各地到处“买买买”,这对全球各国的经济都造成了一定影响。特别是大宗商品的价格,随着全球各国货币超发和商品生产速度跟不上,自然会导致大宗商品价格大涨。就比如20mmHRB400E螺纹钢,在2010年时平均价格在2600元/吨,现在的价格为6200元/吨,相当于是2010年的2.38倍。除了钢铁之外,像铁矿石、铜、玻璃和水泥等大宗商品的价格都在今年出现了大涨的行情。而在刚刚过去的6月17日,美联储相关负责人宣布:维持利率不变,上调对今明两年的通胀预期。也就是说,今明两年全球性的通胀会越来越严重,而美国则是通过美元放水和回流的循环中“缓解”了自己的危机,并将危机转嫁到它国身上。对于这个问题,也是全球很多国家都需要注意的。

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虽然我们的经济已经恢复稳定,但是在经济全球化的当下,全球性的通胀必然会影响到我们国家的物价变化。因此,我们也应该做好应对输入性通胀的准备。对此,国家早就已经开始对外汇进行严格监管和调控了。同时,我们国家目前经济发展稳定,国内商品的价格也都处于稳定和可控范围,大量的外汇储备也支撑着我国应对全球经济波动带来的“风险”。

那么,对于咱们普通人还怎么应对通货膨胀来守护好自己的“钱袋子”呢?对于这个问题,可能很多人第一时间想到的就是买房子,这是因为现在很多人都认为通胀要来,房子建筑材料大涨,房价也会跟着大涨。真的是这样吗?在笔者看来,虽然现在随着钢铁、水泥和玻璃等建筑材料价格的上涨,建筑成本确实在上涨,但是这并不意味着房价就可以跟着上涨。现如今,我们国家的楼市已经发生转变,楼市已经进入买方市场,房价是上涨还是下跌,已经不再是开发商能够决定的了,而是由真实的供需关系来决定。

现如今,我们国家总体住房资源已经过剩,根据数据显示,截至2020年我们国家的城镇居民人均住房面积就已经超过了40平方米,并且超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子,户均超过了1.5套。虽然大部分过剩的住房资源都集中在三四线。

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城市,但是也不可否认,目前我们国家的住房资源总体已经过剩,并且大部分人都已经有了房子。另外,虽然现在我们的城镇化建设还在继续,每年依然有大量人口流入城市,但是目前每年新建成的商品房已经足够每年流入城市的人口居住。所以就算城镇化建设还在继续,住房资源过剩也将呈现常态化。

更重要的是现如今国家持续不断对楼市进行调控,并且不断打击楼市炒作,这导致房价走势越来越稳定,甚至不少三四线城市房价已经出现滞涨甚至下跌的情况。而就像著名经济学家马光远说的那样,“房住不炒”或将成为永久性的调控政策,房地产已经不再适合大众投资,房子作为最好投资产品的时代已经过去。另外,马光远在2020年还曾表示,现在继续投资三四线城市的房子,就犹如火中取栗。因此可以看出,现在再想依靠投资房产来赚取收益抵御通货膨胀,基本上已经很难了。更何况距离房产税的时间已经日益临近,以后持有房产的成本将大幅上升,不建议盲目投资房产来抵御通货膨胀。

通胀要来、房价还会上涨吗?懂行人:建议未来5年持有两件东西!

那么,到底怎么投资才能抵御通货膨胀来守护自己的“钱袋子”呢?对于这个问题,懂行人建议:未来5年持有这两件东西。

第一件东西:部分优质房产

虽然现如今住房资源已经过剩,房子已经不再适合大众投资,但是房子依然是人们生活的必需品,人们对住房的需求会一直存在。随着经济的发展,对于很多经济发展潜力大的一二线热点城市,这里的房价随着人口不断流入,这些城市的房价还有继续上涨的空间。可能这些城市的房价未来上涨也非常稳定,但是也足够用来抵御通货膨胀、同时带来一定收益了。另外,随着人们经济条件越来越好,人们对住房品质要求也会越来越高。那么,以后人们对品质好的中高端住宅,需求量将越来越大。因此,对于部分优质房产,一样可以用来抵御通货膨胀。

第二件东西:硬通货黄金

大家都知道,黄金属于真正的货币,是硬通货。特别是现如今,随着黄金的使用范围越来越广,黄金更加稀有了。现如今,黄金不仅可以用来做装饰品,同时还可以用来化工、通讯、医疗、航天和电子等行业。虽然黄金每年都在不断开采,但是黄金每年消耗量也是越来越大。因此,随着以后黄金的应用范围越来越广,黄金的投资价值也将会越来越高。

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