规模不到500亿的花样年,未来两年要爆发

原标题:规模不到500亿的花样年,未来两年要爆发

(文/张志峰 编辑/马媛媛)“2021年,花样年将业绩目标定为600亿元,在2020年基础上实现22%的增长,我们有信心完成这一目标。”3月26日,花样年集团董事会主席潘军在业绩会上表示。

年报数据显示,2020年花样年全年实现合同销售金额492.1亿元,同比增长35.9%;营业收入217.59亿元,同比增长约14.0%;毛利约53.4亿元,同比微增0.1%;毛利率24.7%,同比下降3.6个百分点;归属公司拥有人利润约9.8亿元,同比增长11.9%。

规模不到500亿的花样年,未来两年要爆发

扩张加速

尽管近年来房地产众多企业都在大规模“减速”,但2020年销售业绩大涨,给花样年管理层带来了极大信心。

“花样年要在市场不确定情况下寻找市场的可能性。”潘军表示,未来两年花样年的城市更新项目开始进入转化爆发期,重点项目大部分都位于深圳,而且处于城市更新比较后期的成熟阶段。其中2021年供地项目的货值将争取超过100亿元,2022年争取超过200亿元,之后每年将逐步增长,为大湾区的销售和集团利润提供有力的支持。

规模不到500亿的花样年,未来两年要爆发

2019年,花样年提出二次创业、弯道超车的口号,这源于过去多年花样年的发展基础——土地储备及产品打造。

此外,城市更新上花样年已有10年基础,具备团队、资源优势,“对于弯道超车,花样年做好了充分的准备,蓄势待发,未来有无限可能性。”潘军表示。

值得一提的是,与业绩共同进入快车道的,还有花样年的投资拿地速度。2020年是花样年的投资大年,也是花样年新增货值最多的一年。

据悉,2020年以来,花样年抓住市场机会有效补充货量。特别是上半年土地市场受到疫情影响还相对没有那么火热的窗口期,累计在南京、杭州、绍兴、成都、北京、佛山等一二线城市获取了20幅优质土地,新增总建筑面积约334万平方米,权益建筑面积189万平方米;总地价214亿元,权益地价121亿元;新增总可售货值约483亿元,权益可售货值约274亿元。

新增项目中,80%项目通过招拍挂途径获取,为花样年加速周转提供了先决条件,其2020年“拿地-开盘”周期缩减至7.4个月,较2019年又有较大幅度的提速。

据潘军介绍,截至2020年年底,花样年规划土地储备建筑面积约3760万平方米,包含已确权建筑面积1713万平方米,以及预期未来可转化为土地储备的城市更新项目总建筑面积约2047万平方米;在该公司的土地储备中,一线城市和二线城市占比超过90%,此外,粤港澳大湾区土地储备占比超过50%。

湾区旧改项目48个

值得一提的是,花样年的土地储备中,一二线城市占比90%,粤港澳大湾区占比50%,且大湾区的土储以城市更新项目为主。

在湾区的48个城市更新项目中,大部分位于深圳,共有27个城市更新项目正在推进中,并已布局东莞、惠州、佛山、广州、中山等城市,预计规划总建筑面积约2047万平方米,预计储备总货值约4215亿元。

今年3月1日,《深圳经济特区城市更新条例》正式实施,政府在推动城市更新方面的决心和力度进一步加强。潘军表示,集团乐见深圳政府对于城市更新整个的相应法规条例出台,十年前所选择是正确的。“原来深圳市政府不介入任何拆迁,城市更新需要8年,现在随着政府行政力的增强对我们推动有非常大的支持,法律的介入将使拆迁难头等难题得到解决,对于我们手中的40多个城市更新项目来讲是重大的利好。”

潘军进一步表示,与招拍挂相比,城市更新资金投入少,但进入门槛高,“花样年是第一批进入城市更新的房企,展望未来,花样年还将加强团队优势,丰富拓展手段,以较少的资金快速锁定项目,并提升产业运营能力,给城市带来产业结构的提升。”

此外,在“三道红线”方面,花样年仅“剔除预收款后的资产负债率”一项指标在红线之上,其他二项均已达标,截至2020年末保有银行结余及现金286.31亿元,同比增长24%,现金短债比为1.37,净负债率75%。

基于此,花样年计划在2021年实现“三道红线”指标全部变绿。

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