楼市已经露出三个疲态,房价还能涨的起来吗?

根据统计局的最新数据显示,目前中国的主要城市中,绝大部分的房价仍在上涨。7月份的70个大中城市,有65个环比上月上涨,下跌的只有3个。看起来,房价的上涨趋势仍然看不到尽头,而等着买房的人也仍然看不到希望。不过对于还在等着买房的人来说,或许并不需要那么悲观,因为目前楼市出现的一些迹象,可能表明房价真的已经涨不动了。

楼市已经露出三个疲态,房价还能涨的起来吗?

迹象一:土地流标数量增加

土地是建房的必备资源,而且土地成本在房产成本中占据相当大的一块。因此,土地市场的行情,也能很大程度上反映房地产市场的行情。如果房地产市场热度不减,开发商拿地的积极性自然就会相对较高。不过进入2018年后,土地拍卖出现流标的现象却是增加了不少。

根据机构统计,今年1-7月,一线城市的土地流标13宗,创下2012年以来新高,2017年的同期土地流标只有4宗;1-7月,二线城市的土地流标为154宗,2017年同期仅77宗;而目前房价正火的三四线城市,前7月的土地流标数量达到了629宗,2017年仅284宗。由此可见,无论是一、二线城市还是三、四线城市,土地流标数量都较去年有明显增多。如果房价还会继续涨?那开发商为什么越来越不敢拿地了?

迹象二:有些地方的房子已经开始卖不动了

前段时间,厦门的楼市可算是火了一把,不过不是因房价上涨而火,而是因房价下跌火起来的。据称厦门的二手房价,普遍下跌到了2016年10月的水平,较2017年3月的高点跌去20%—25%。虽然房价跌了,但成交量却并没有上来,2018年上半年,厦门的二手房成交量与2017年下半年相比跌了28%。无独有偶,最近有报道称,济南多数房企都没能完成半年的销售任务,有楼盘推出几百套房源,却只卖出一二十套,甚至有开发商的新项目都不敢定价。

从统计局给出的数据来看,以上两个城市中,厦门的新房价格已经停涨,二手房价格已在下跌。而济南的新房和二手房价虽然都还在上涨,但这种有价无市的局面又还能支撑房价涨多久呢?

迹象三:卖房人的态度在发生变化

最近一段时间,在希财君居住的城市,公交站台、地铁口附近发传单卖房的置业顾问突然多了不少。而在前一两年房地产比较火的时候,除非直接到售楼处去,否则根本见不到一个人影,而且就算去售楼处,那些置业顾问也是爱理不理的样子,即便是成了意向客户,置业顾问也不会表现出太多热情,买房人稍微一犹豫就会显得不耐烦。可是现在,置业顾问竟愿意冒着炎热的太阳出来发传单,而且对意向买房客户的态度也是热情了不少,是不是从另一个方面说明现在的房子不好卖了呢?

其实房子卖不动,并不是因为没有需求,而是因为房价太高。虽然房价会不会跌还不好说,但在高房价下,房子越来越卖不出去的时候,房价还能肆无忌惮地涨吗?所以说,接下来房价可能真的要涨不动了!

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