7月各大城市房租上涨超20%,在这背后,却是房价下跌的开始?

最近有个朋友跟希财君诉苦说,因为自己没有house,就只能租房住,所以更加舍不得买漂亮的rose送给心爱的妹子,于是妹子就给了其他追求者chance。希财君听了之后,跟这位朋友打趣到,你不光现在没有house,将来可能连房子都租不起了!那么,真实情况是如何呢?未来我们真的买不起房了吗?

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一、热点城市7月租金整体涨幅超20%

近期,市场上对于房价的讨论少了很多,这主要是因为,房租成为了老百姓热议的焦点。最新的数据显示,在7月份,有11座热点城市的房租出现了上涨的情况。其中,成都的房租同比涨幅高达31%,成为涨幅最大的城市,而广州和深圳的房租涨幅也分别达到了30.7%和30.5%。平均而言,11座城市的房租平均涨幅达到了22.12%!

而在这些热点城市中,外来的打工者特别多,租房的需求特别旺盛。而租房价格的疯涨,相信对所有人来讲,都不是一个好消息,这会直接提高大家的生活成本。

那么,在房租也越来越高的情况下,会对房价造成什么影响呢?未来真的更加买不起房了吗?希财君认为,近期房租的上涨,对房价的未来走势,可能是一个好事。

二、房租上涨或暗示房价将进入下跌通道

在希财君看来,近期热点城市房租的大幅度上涨,是相对异常的状况,但这也反映出了当前房地产市场的一些情况,而更深层次的讲,希财君认为房价将有可能进入下跌通道,主要的原因,在以下3点:

1、房租上涨过快,将让高房价出现松动。

这次房租涨幅比较大的城市,几乎都是当前的热门城市,这些城市的人才涌入都比较多,房价也都是处于全国前列的。而随着房租的大幅度上涨,势必将让有些人离开这些城市,而选择回到家乡。这将导致城市人口增长放缓,甚至出现净下降,这种情况下,高房价就有可能出现松动,房价下跌也将成为可能。

2、房租上涨过快,表明炒房者急了。

在希财君看来,如果炒房者不炒房价,而改为炒房租的价格,则代表市场上炒房动力的衰竭。毕竟买房比租房能获得的利润是高了很多倍的。现在这种情况下,很明显房价上涨的势头或许要过去了,而随着房地产调控的推进,未来房价下跌也将成为可能。

3、房租上涨过快,也并不能推动老百姓去买房。

很多人可能会问,既然房租上涨了这么多,会不会推动老百姓去买房呢?希财君认为,短期来看,房价还是处于高位,老百姓愿意去接盘的可能性微乎其微,而只有等到房价松动的时候,才会是老百姓买房的时候。从这个角度讲,高房租下,只有等房价下跌,市场上才会形成较强的购房动力。因此,未来房价的下跌也是值得期待的。

总结:房租的快速上涨,在短期来讲,可能对老百姓并不友好;但从长期来看,房价的下跌又并非没有可能。

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