取消商品房预售制度好还是不好?分析其背后的深刻影响!

近期传来了取消商品房预售制度消息,据说广东省将会优先实行。但随后住建部进行了辟谣,只是在征询意见稿,并没有真的实施。那么,取消商品房预售制度好还是不好?希财君今天就来给大家分析取消商品房预售制度的影响。

取消商品房预售制度好还是不好?分析其背后的深刻影响!

取消商品房预售制是什么意思

商品房预售制度是指房企在拿地盖楼以后,不需要将楼盘全部建完,只要建了几层就可以去办理预售证。拿到预售证以后,房企就会开盘卖房,这样一来就可以提前回笼资金,让开发商获得更多的钱,买更多的地,建更多的楼房。而取消商品房预售制,实际上就是将市面上正在销售的期房改为现房。

取消商品房预售制度利弊分析

1、好的方面

(1)减少烂尾楼的情况:很多时候开发商从购房人那里获得房屋款项以后,一旦监管机构监管不利,老板卷款跑路,就极易出现烂尾楼的情况,购房者会面临钱房两失的局面。

(2)节约购房人的支出:大家知道现房通常在装修以后就可以拎包入住,而期房在开盘以后需要经历交房、装修等因素,往往最后需要两年左右才能入住,这样无形之中增加了购房人的经济负担,毕竟这段时间购房人需要额外租房解决住房问题。

(3)有利于降低房企负债:开发商拿的钱越多,就会买更多的地、建很多的房,但这些钱本质上都是预支的。如果说取消商品房预售制度,那么房企会有相当大的资金压力,这样就会老老实实的开发经济能力以内的房产。

2、坏的方面

(1)提高购房成本:如果取消了商品房预售制度,开放商买地、建房资金不够时,还得像银行申请贷款,这样一来建房的成本增加肯定会对推动房价的上涨。

(2)小企业生存困难:在我国房地产依然是中小企业比较集中的情况,而中小企业的特点是就是资金不宽裕。如果取消了商品房预售制度,无疑是不利于稳定市场的,还会影响到短期供应的问题。

希财君认为取消商品房预售制度对于购房者来说,是利大于弊。在购买期房的时候,我们看不到楼盘的质量,开放商即使违约交房也毫无办法。而现房销售可以让我们看到实实在在的房子,不用担心期房变烂尾房。

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